办公室的未来:不像你想象的那样

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尽管随着Covid-19大流行,远程工作变得普遍, 十博体育网相信,充满活力的物理工作场所将继续受到欢迎——这将是企业文化的关键

今天的劳动力成员可能从未想过他们将不得不在流行病期间生活和工作. 为减缓Covid-19病毒传播而实施的隔离措施导致许多公司迅速采用新技术,以便员工可以在家工作. 这一经验在业内观察人士中引发了一个大问题:从长远来看,快速解决普遍在家工作的问题是否会成为强制性的因素——这是否会导致办公空间需求的下降?

十博体育网相信答案是否定的. 在十博体育网看来,, 成功的公司重视个人合作的力量,以形成充满活力的企业文化, 还有你的员工. 虽然远程工作在短期甚至中期可能是有效的, 它不能永远取代人与人之间的互动,它可以呈现 各种风险. 最终的结果, 一个公司的文化需要个人联系——以及使之成为可能的物理工作空间——才能蓬勃发展.

十博体育网的观点是基于十博体育网与世界各地租户密切合作的经验, 十博体育网对韩国和德国等已经开始复苏的地区的观察,以及十博体育网作为资产所有者和运营商的历史可以追溯到100多年前.

在全球拥有超过250家写字楼, 十博体育网经历了几个具有挑战性的时期, 包括互联网泡沫(当时人们期望技术进步, 比如远程办公, 会使实体办公室过时), 2001年9月11日的恐怖袭击, 2008年全球金融危机和英国脱欧公投. 办公室经受住了这些和其他冲击, 十博体育网希望这种复原力将在大流行期间和之后持续下去。.

一个重要的区别是,十博体育网的愿景集中在十博体育网拥有和运营办公资产的区域:A级部分——位于大型城市中心的高质量建筑,设施满足“生活”的特点, 工作与娱乐”. 十博体育网预计这些资产将比旧的办公楼好得多, 有高水平的递延资本支出, 或者比那些不太理想的地方.

事实上, 从长远来看,对高质量办公室的需求甚至可能会增加, 随着大流行的心理影响降低了办公室密度增加的趋势.

短期前景:韧性

在大流行期间, 布鲁克菲尔德的商业地产, 包括办公室, 基本上保持开放,以便租户能够维护关键的基础设施和运营. 目前, 十博体育网的主要重点是帮助十博体育网的租户实施回归运营的最佳实践,并披露十博体育网正在采取的步骤,使十博体育网的办公室财产安全的员工回归.  

作为这个过程的一部分, 十博体育网考虑了危机对办公行业的潜在短期影响, 研究十博体育网的租户并观察其直接影响. 十博体育网的发现表明,该行业的短期影响将是有限的.

在大流行期间,高质量写字楼的租金支付保持稳定——事实上, 到6月为止,十博体育网的费用几乎没有变化. 此外, 由于办公室租赁的性质是长期的(10年或以上), 十博体育网认为,在未来12至18个月里,该行业应该得到很好的保护,免受任何短期市场放缓或负面情绪的影响.

关于在家工作, 十博体育网注意到员工在这段时间里有不同的行为. 一些知名的科技公司宣布,他们的员工将在一段时间内继续远程工作. 然而, 十博体育网仍然怀疑,大量租户最终会拥有真正远程劳动力的时间超过必要的时间, 根据他们地区重新开放的计划. 穿西装的, 在宣布未来10年多达一半的员工将在家工作之后, 脸书签了一份近70美元的租约.在签署了一份近140万美元的租约后,他在曼哈顿西区拥有了1000平方英尺的土地.去年年底,在几个街区外有1000平方米.1

一些公司决定在不久的将来让员工呆在家里,这并不一定反映出长期的战略变化. 在许多情况下, 当超过50%的员工在办公室时,这些公司无法保持社交距离, 许多政府的指导方针和计划都提出了不确定的时间表. 最后, 值得注意的是,一些科技公司正在销售云服务, 在线产品和应用程序, 所以, 不急于鼓励他们的员工回来.

与此同时, 十博体育网自己的许多租户积极参与制定和执行办公室退货计划, 不同地区的节奏不同. 在许多亚洲国家, 包括中国和韩国, 十博体育网看到很多员工回到了办公室.  

当员工回到办公室时, 他们会发现他们的环境发生了重大变化. 这可能包括加强清洁程序, 根据修订后的健康指南, 确保生病员工不来办公室的政策, 公司提供的个人防护装备和社交距离要求. 员工还可能注意到新的办公室布局和更新的功能, 作为带有透明屏障的间隔工作站, 非接触式电梯系统和新的空气过滤系统,循环更清洁的空气. 在布鲁克菲尔德, 十博体育网正在纽约办公室测试先进的通风和空气过滤系统, 多伦多和卡尔加里, 目的是在十博体育网所有的租赁办公物业中使用这项技术.

长期展望:办公室的重申

当然,办公室需求的潜在变化取决于更广泛的因素. 各国政府需要平衡安全问题和重新开放目标, 开发有效的Covid-19疫苗或治疗方法显然也将对大流行的演变及其对就业的影响起决定性作用.

无论如何, 基于十博体育网在房地产市场的投资经验, 十博体育网已经看到了一些长期趋势:

在家工作最终会成为一种 补充,而不是一个 替代,去办公室. 虽然远程工作为员工提供了灵活性, 办公室工作使协作成为可能, 联系与文化, 公司成长的基本要素, 风险管理和控制以及人员发展. 根据一份报告 报告 来自FICC市场标准委员会的消息, 广泛分布的远程劳动力代表了超过40种特定的业务风险, 包括与网络安全相关的, 保密, 员工的执行、待遇和生产力.2

在整合和指导年轻员工时,人际交往尤为重要, 当然, 是公司长期发展的关键吗. 十博体育网的租户告诉十博体育网,这些流程无法通过视频会议长期复制和维护.

最近的一项调查显示,78%的公司预计10%或更少的员工将永久远程办公.

每个人都将永远在家工作的想法似乎正在失去动力. 第二个的 《十博体育网》现在,越来越多的公司表示,他们不相信远程办公将是一个长期的解决方案.3 巴克莱的首席执行官杰斯·斯特利, 最近发现 关于让员工在办公室工作的重要性:“十博体育网希望十博体育网的员工再次聚集在一起,以确保公司文化和控制的演变, 我相信随着时间的推移,这将会发生."4 事实上, 十博体育网的大多数租户告诉十博体育网,他们渴望看到员工回到办公室并与之互动. 最近一次超过2次的搜索.300名美国工人表明,许多人也有同样的感受.

在大流行结束后,不偏远的劳动力中有多大比例仍将偏远?

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数据截至2020年3月30日. 资料来源:Gartner research, Inc。. 317名董事和财务领袖.

只有12%的美国员工希望全职在家工作, 根据最近的一项调查.

你是喜欢回到办公室还是继续远程工作?

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来源:Gensler U.S. 2019年家庭调查工作. 这项调查是在一个超过2人的匿名小组中进行的.300名员工在一家拥有100多名员工的美国公司全职工作. 每个受访者都在

每平方米的需求将保持稳定,在某些情况下甚至可能增加. 如果认为远程办公的任何永久性增加都会自动导致容纳员工所需的办公空间减少,那就错了. 如果几乎所有的员工至少有一部分时间在办公室, 企业将需要至少与疫情爆发前相同的空间. 

大多数员工也想要更多的个人空间, 不仅仅是为了健康和安全, 但因为几十年来办公室密度的增加可能会使钟摆在一个方向上失去平衡. 例如, 许多员工会欣然告别“移动办公室”, 为员工提供有限数量的非分配座位的办公室趋势.

因为一些社交距离规范和健康与安全协议可能仍然存在, 也许一些雇主需要更多的空间. 基于十博体育网的研究和真实的例子, 这意味着每人大约18平方米(大约是2011年的平均密度),需要额外33%的空间.

Covid-19可能会扭转办公室密度增加的趋势

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资料来源:瑞银、高纬物业 & 韦克菲尔德研究公司

根据十博体育网的经验, 一些租户已经开始探索重新配置甚至增加长期办公空间的方法. 穿西装的, 十博体育网在亚洲的一位租户在他的国家被封锁几周后,他的办公空间几乎翻了一番. 特别是, 拥有大量员工从事股票交易的公司需要优先考虑这些领域的变化, 因为这种类型的工作, 比其他许多人都多, 要求员工在办公室. 最后, 一些公司正在寻求增加专门的空间来接待外部客户的会议, 在某些情况下,在独立的楼层.

十博体育网希望为员工提供更多的个人空间, 也许更接近10年前每个员工的平均面积, 即使在疫苗接种后的世界里也必须持久吗, 因为对社交距离的恐惧和期望应该保持不变(见下面的研究结果). 在最近的一份报告中, 瑞银也有同样的愿景, 他说:“公司不太可能像现在这样经历拆卸椅子的过程, 相反,, 应该朝着更可持续的配置(即, 降低密度),以防新的大流行."7

公司工作环境的哪些变化会让你回到办公室感到舒服?

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来源:Gensler U.S. 2019年家庭调查工作. 这项调查是在一个超过2人的匿名小组中进行的.300名员工在一家拥有100多名员工的美国公司全职工作. 每个受访者都在

主要市场将继续吸引和留住租户. 城市的死刑在过去已经被判过很多次了——纽约的未来, 例如, 在20世纪70年代的财政危机中受到了许多人的质疑, 80年代和90年代的犯罪浪潮, 9 / 11的余波和2008年全球危机的背景. 当然, 纽约不仅经受住了这些风暴, 但也变得更强大了, 原因很简单:各个年龄段的人都想享受大城市的生活.

在主要市场和有限供应的高质量办公空间也将继续吸引租户, 为什么大城市将继续成为吸引人才的磁铁. 即使十博体育网面临Covid-19的挑战,十博体育网也希望这种情况继续下去——这就是为什么这些资产在十博体育网的房地产投资组合中占很大比例的原因.

较低的供应可以弥补办公空间需求的下降. 由于大流行及其对房地产行业投资者认知的抑制作用, 新企业应该是最小的, 由于建设信贷变得更加有限. 花旗集团7月29日发布的一份研究报告指出,目前美国办事处的新增水平, 作为美国办公资本的百分比, 远低于历史平均水平.8 反过来,更少的新建筑可能会增加需求的压力.

现在并不意味着永远. 十博体育网在房地产投资方面的长期经验教会了十博体育网保持长远眼光的价值. 9 / 11之后, 例如, 几乎所有人都希望企业能集体搬出办公大楼的上层。, 很难想象员工们能像往常一样舒适地回到工作岗位。. 但是,尽管对那次事件的记忆产生了持久的影响, 最后, 大家都回去工作了, 即使在最高的楼层. 在同一时间, 袭击发生后立即实施的一些新程序,如安全检查和身份证的使用,已经成为商业房地产场景的永久特征.

在同一条线上, 重要的是要区分Covid-19爆发期间采取的临时措施和长期做法. 即使在Covid-19疫苗开发和实施之后, 许多新的清洁协议, 布局和技术应该融入到工作环境中. 但十博体育网希望这一独特时刻的其他标志——比如工作日 家庭办公 围绕笔记本电脑和视频会议旋转——使用寿命要短得多.

与信用质量高的租户合作,并在投资组合中保持较长的加权平均租期(WALT),可以抵消自动反应. 2016年最初的英国脱欧公投, 例如, 对十博体育网的伦敦资产没有重大影响. 在宣布伦敦作为全球商业中心的终结的头条新闻中,十博体育网的租金没有中断. 事实上, 在此期间, 十博体育网的办公室入住率保持稳定, 从那时起,这座城市进一步巩固了其在全球经济中的领导地位。.

结论

毫无疑问,这场大流行将对人们及其生活方式留下持久的印记。. 政府将需要确保人们再次使用公共交通工具感到安全——在办公室工作将需要值得. 在封锁之前, 办公空间已经是影响公司吸引和留住最优秀、最聪明人才能力的关键因素. 在后covid -19时代,这只会变得更加重要, 因为大流行的心理影响可能会促使专业人士寻找布局更广泛的公司.

最终的结果, 十博体育网期待办公行业继续繁荣, 随着对拥有最好系统的高质量写字楼的需求不断增长, 可持续发展技术和证书. 这些办公室将配备齐全,提供一个充分利用人际关系力量的环境, 为员工的安全和健康提供更多支持. 换句话说,, 十博体育网相信新常态将与旧常态非常相似, 办公室将重新成为公司及其员工的重心.

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尾注:
1. 《十博体育网》,“Facebook押注N的未来.Y.C.,和办公室,新租约,”2020年8月3日
2. FMSB,聚焦评论,“检查FICC市场的远程工作风险,2020年7月
3. 《十博体育网》, “公司开始认为远程工作毕竟不是很好,2020年7月24日
4. BBC,“巴克莱:十博体育网希望十博体育网的人回到办公室”,2020年7月29日
5. 国家经济研究局, “冠状病毒期间的合作:COVID-19对工作性质的影响”,»2020年7月
6. 美世,“北美员工流动率:趋势和影响”,2020年1月29日
7. 瑞银(UBS), 全球房地产分析, 特别版:COVID - 19加速房地产景观的变化,2020年6月29日
8. 花旗研究,“铲平”,2020年7月29日

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